“乐怡，我们真要买这套房？”
已经是第二次来看房，陈阿莲不像上次一样对这套房子充满好奇，囫囵转了一圈，走到客厅窗边压低声音问。
杨乐怡伸手关上窗户，室内骤然温暖。
她将目光从远处银装素裹的公园收回，点头说：“买啊，为什么不买？”
“可我们手头的钱够吗？”
虽然这时候法拉盛属于郊区，房价整体能比曼哈顿便宜三分之一甚至一半，但这套三房公寓地段好，楼下街道平整开阔，步行几分钟就能到小商业街，超市、药店、面包店无一不全。
这里离地铁站也不远，走过去不到十分钟，斜对面还有个公园，春天看树冬天看雪，风景好极了。
因此，这栋公寓的房价整体偏高，比如她们现在看的这套三房公寓，要两万美元。
陈阿莲记得，杨乐怡最开始说买房时，预算是一万四五。最初看的那几套房，有售价一万七八的，她都觉得高。
这套房第一次来看的时候，她们都觉得好，但一问价格就蔫吧了。
就算是杨乐怡，当时都沉默了许久，买下意愿不强。
这才多久，怎么就确定这套房了？
杨乐怡想钱当然是不够的，她手头存款不到一万四。几个月过去，陈阿莲存款也多了点，但只有三千出头。
两人手头全部的钱加起来，也不过一万七，还有三千美元的缺口。
但想凑到这三千美元，对杨乐怡来说并不难。
上个月，学校放了半个月寒假，也就是圣诞假。这期间虽然总有各种各样的事让她分心，但写作时间总比上学时多。
《芝加哥庄园惨案》的第四篇章已经写完，终篇也开了个头。
她可以趁这几天抓紧点，将第四篇章润色好，交稿后她能再拿到一千五百美元的基础稿费。
如此缺口只剩下一千五百美元。
这笔钱，她打算直接找杂志社预支。
杨乐怡认为预支稿费不难，毕竟《芝加哥庄园惨案》连载后成绩很不错。
虽然《AHMM》新刊最终销量没有出来，但截止到今天，首印二十五万册已经全部售空。据埃莉诺所说，加印数量已经确定，是十万册。
毕竟才月中，加印上市销售期还有半个月，以首印二十五万的销售速度，这十万册顺利卖完的可能性很大。
如果能全部卖完，新刊最终销量就是三十五万册，比合同约定的基础销量高了十三万。
也就是说，《芝加哥庄园惨案》的开篇，杨乐怡能再多拿一千三百美元的基础稿费。
这还只是开始，起步这么高，只要后期没有平走，杨乐怡能拿到的最终稿费，在基础稿费上翻个倍，轻轻松松。
对杨乐怡来说收入只是翻倍，对杂志社来说，可能是翻倍翻倍再翻倍。
以这个月为例，销量看似只从二十三万涨到三十五万，多了十二万本的销售额，但印刷数量越多，单册印刷成本越低，相应的利润变高。
所以销量带来的利润，不能直接用之前的单本利润乘以册数计算，准确数字应该比这个高。
销售收入还是小头，杂志更主要的收入来源是广告。
虽然为了保持主流刊的逼格，《AHMM》在刊登广告方面很克制，但它数量少，价格却高啊。
本来因为《芝加哥庄园惨案》开始连载，一月份的广告费就在之前基础上涨了不少，如今销量暴增，下个月的广告费肯定也会跟着暴涨。
种种因素叠加，未来《AHMM》的收入可不止翻倍那么简单。
更不用说和杨乐怡合作，《AHMM》在口碑上翻了身。
要是杨乐怡新小说成绩不好，可能会有人的嘀咕杂志高层眼光不好，干啥都赶不上趟。小说刊载才半个月，这些声音都消失了。
种种好处，杂志社高层只要不突然头脑发昏，就不会拒绝预支稿费给杨乐怡。
毕竟这钱是迟早要支付给杨乐怡的，提前给能攒个人情，更好维持和她的关系，两全其美的事，何乐不为？
杨乐怡也是考虑到这一点，才决定一步到位，直接买三房。
就算杂志不愿意预支稿费，她还能找黛拉·格雷借钱。
在这年代，没有冒头的作者找经纪人借钱是很常见的，当然经纪人不是冤大头，他们会根据作者潜力，权衡这钱借还是不借。
杨乐怡发展势头良好，借的钱不多，又是为买房这种正当事情，黛拉肯定不会拒绝。
所以做出决定后，的问题，比起这个，她一个未成年，怎么能让加名更麻烦。
没错，是房产股份，
，是这套，或者说这整栋楼，都是合作公寓。
什么叫合作公寓呢？
简单来说，这栋楼就是个公司，她们买下其中一套房子，证明，而是公司股租约。
合作公寓不是随便能买的，要收入、资产等证明，再进行面试，董事会审批通过才能购买。
房子到手后只能自住，不能转租出去，另外每月管理费不便宜，像她们看中的这套公寓，每月要交一百五十美元的管理费。
一百五十美元，都够在唐人街租个三房公寓了。
既然如此，为什么要买合作公寓呢？
一是这个时期，几乎没有产权公寓，不买合作公寓，你就只能租房，或者买独栋。
但想也知道，独栋和公寓不是一个价，以法拉盛为例，地段不那么差的街区，再小的独栋房价都要两万五千美元以上。
稍微大一点的，都是三万美元往上走。
资金不够的情况下，买独栋，真不一定有合作公寓住得舒服。
二是合作公寓管理费看着高，实际上什么都包了，比如房产税，这个每年都要交的，摊下来每个月都要几十美元。
更不用说大楼维护，水，垃圾清理费，还有冬天取暖夏天开风机的费用，这些都不需要另外交。
再就是合作公寓都是有简单装修的，对装修要求不高的话，房子买下来就可以直接入住，不需要另外费事。
刨去装修费，合作公寓的房价看起来似乎也没难搞了。
最后，也是最重要的，合作公寓楼下通常有保安，只有租户才能自由出去，陌生面孔需要登记，并核实到受访者。
这让杨乐怡感到安心。
对杨乐怡来说，董事会的面试审核不是问题。
和曼哈顿比起来，法拉盛许多社区在住户族裔上限制没那么多。
而这时候的法拉盛，也以意大利人、希腊人和爱尔兰人为主，在杨乐怡看来，这些都是白人，但在白人社会中，这三个族裔的都属于歧视链底层。
因为族裔限制少，进入六十年代，华人也渐渐多了起来。
刚开始是来自湾岛的留学生，到现在唐人街的中产也陆续在这里买房。不过整体来说，华人还是少数，住得也并不集中，暂时没有形成新的华人社区。
总之，这时候法拉盛的许多合作公寓，主要审核的不是族裔，而是住户收入如何，工作够不够稳定，够不够体面。
这里的体面面，要求又比曼哈顿许多社区低很多，主要看工作是否正当，有没有踩法律底线。
整体来说，合作公寓的住户以小职员、小商人、护士、教师为主。
制衣厂工作虽然辛苦，但陈阿莲收入已经不算低，有能拿出购房款的前提，她的条件已经足够通过审核。
再不行还有杨乐怡，她可以找黛拉，或者杂志社帮忙证明作家身份。这时候作家的社会地位挺高，何况她小说成绩不错。
唯一的问题，是杨乐怡未成年。
纽约允许未成年人成为合作公寓股份共有人，方式和买有产权的方式差不多。但大多数合作公寓董事会都很怕麻烦，
不愿意在股份上加未成年的名字。[1]
也不是没有例外，但很少，大多还是中低档公寓。
第一次见面，方秀英就和杨乐怡说过这些，前面带她们看的，也基本都是这种中低档合作公寓。
带她们来看这个公寓是偶然，之前看完杨乐怡没表态，方秀英就没多说。
直到昨天接到杨乐怡的电话，得知她想再来看看这套房子，方秀英才提醒说如果确定这套，也许只能以陈阿莲的名义买。
看完房从公寓出来，方秀英问杨乐怡的想法。
杨乐怡还没开口，陈阿莲便说：“不行，买房的钱基本都是乐怡出的，怎么能只写我的名字。乐怡，我们再看看其他公寓吧，圣诞期间看过的那几套两房公寓不是很好吗？还便宜。”
“妈，你别着急。”
杨乐怡先安抚陈阿莲，又对方秀英说：“方阿姨，你问一问合作公司的人吧，如果能加名，我就买这套，不行就算了。”
方秀英觉得希望不大，但她不是那种觉得没有希望，就不去努力，给客户泼凉水的人。
没怎么犹豫，方秀英说：“行，我帮你们问一问。”
……
杨乐怡花了三天时间，把《芝加哥庄园惨案》的第四篇章润色好，并让杨宝怡照着格式打出来寄出。
《AHMM》杂志社就在曼哈顿，邮寄速度很快，前一天发出，隔天埃莉诺就收到了。她有些惊讶，没有立刻打电话给杨乐怡，而是泡一杯咖啡，拆开信阅读起来。
半小时后，埃莉诺放下稿件，长出一口气。
等从沉浸的状态抽离，才抬手看表，想到杨乐怡已经开学，只有晚上在家，便等到下班回去，才往伊丽莎白街的公寓打电话。
打这个电话，一是为告诉杨乐怡她收到稿件了，再顺嘴夸赞几句；二也是好奇她怎么这么快交稿。
虽说上个月有圣诞假期，杨乐怡交稿比之前快很正常，但她以为至少要到中下旬才能拿到篇四的稿件。
杨乐怡的回答很直接，她缺钱。
“买房钱不够？”
准备买房这件事，杨乐怡没有随便告诉街坊邻居，但埃莉诺和黛拉都是知道的，同样知道的还有林永年。
会告诉林永年，不只是需要托他介绍靠谱中介，更因为杨乐怡想买房就绕不开他。购房合同需要他看，杨乐怡还想加自己名字，相关法律手续也需要他来办。
告诉埃莉诺和黛拉也是同理，买房就算是全款，也需要收入和资产证明，这些证明，可能需要杂志社开具。
如果确定买合作公寓，可能还要杂志社和黛拉证明杨乐怡是Y.L.杨本人。
既然绕不开，隐瞒也没有意义，所以之前杨乐怡就跟埃莉诺透露过这件事。这会后者一琢磨，就想到杨乐怡为什么钱不够了。
紧接着埃莉诺想到，几个月前杨乐怡为了拿到《MSMM》背刺的证据，也提过买房的事，当时丹尼尔回复可以预支新小说的稿费给她。
埃莉诺很快表示，可以向杂志社打申请预支稿费。
杨乐怡向埃莉诺道谢，说等她消息。
一月新刊已经完成加印并上市，时间尚短，但杂志社已经收到了部分反馈。
近二十天过去，新刊日销量有所下滑，但仍比前几个月同期高不少，加印十万册应该能顺利卖光。
这一个月，广告部电话不断，三月刊的广告价格水涨船高。
其实二月刊的广告价格也涨了，本来这期杂志一月初已经定稿，开始走印刷流程，但《芝加哥庄园惨案》火了后，主编硬是让人往里插了两个广告。
要不是谈广告需要时间，再拖下去杂志赶不及在月初上市，埃莉诺相信，主编还能往里插入更多广告。
这一切都是《芝加哥庄园惨案》带来的，杂志社当然不想因为几千美元和杨乐怡闹僵，隔天埃莉诺一说，主编便答应了下来。
周日两人见了一面，埃莉诺带来了预支稿费的申请资料，让杨乐怡填写。
原本杨乐怡准备预支三千美元，虽然篇四稿费到账后，缺口只有一千五，但她担心有其他杂费，或者下笔稿费到账前家里要用钱，就多要了一千五。
但埃莉诺透露，主编口头承诺的额度有五千美元。
杨乐怡瞬间改变主意，预支稿费又不用付利息，能批五千，她干嘛只申请三千，当然是按最高额度来。
杨乐怡填好申请单，埃莉诺检查后确定没问题，说：“顺利的话，支票会在三天内寄出，篇四的稿费支票也一样。”
“多谢你。”杨乐怡说。
“我们是合作伙伴，看到你越来越好，我也高兴。”埃莉诺抿一口咖啡，问起杨乐怡刚才提起的一件事，“所以，除了预支稿费，还需要我们杂志出具证明？”
“是的。”
杨乐怡肯定点头，说道：“你知道的，合作公寓的董事会都很怕麻烦，不怎么喜欢加上未成年人的名字，中介说我是知名作家，他们才勉强同意，但需要我提供职业和收入证明。”
那天看完房，方秀英就联系了合作公寓的人。
第一次，对方直接拒绝以股份共有的方式，将房子卖给杨乐怡母女，哪怕她们能全款买下这套房。
方秀英没有轻易放弃，继续找董事会能说得上话的人谈，聊到杨乐怡是家庭经济支柱，有持续赚钱的能力。
对方才疑惑问起杨乐怡是做什么的。
方秀英只知道杨乐怡是作家，在英文杂志连载过小说，但笔名是什么，连载小说成绩如何，她并不清楚。
可想也知道，如果杨乐怡成绩平平，不可能在这么短的时间内挣到买房的钱。而且这种时候，肯定是要往高大上的方向去吹，便说杨乐怡是当红作家。
作家社会地位高，这个行业也确实没有年龄限制，甚至越小成名的天赋越高，以后前途也越远大。
没有人会拒绝和年少成名的作家当邻居。
这个合作公寓董事会的成员不能免俗，看在杨乐怡的身份上，同意她以股份共有的方式买下那套公寓。
因为是特例，所以他们要的证明材料，比普通方式购房要详细些。
但他们也没那么死板，只要求证明职业，和有稳定的收入，而不强求暴露笔名。否则这套房子再好，杨乐怡也不会考虑，她宁愿再攒攒钱，去买更贵的独栋。
这些资料，其实杨乐怡自己能拿出来，比如连载、出版合同（可以遮掉小说信息），还有银行流水、税单等。
第三方证明不是必须，但有的话能加分，杨乐怡才想让杂志社帮她出具一份证明。
埃莉诺当然不会拒绝，不过一份证明，又不费事，说道：“明天上班我帮你问问，应该没问题。”
杨乐怡再次道谢。
“房子买下来后，你打算重新装修吗？还是直接搬进去住？”
“应该不会重装。”
杨乐怡会看中那套房子，除了地段好，斜对面就是公园，还因为里面装修不错。
铺了地板，墙壁刷成奶油白，有基础家具，风格和装修一致，冰箱、燃气灶、马桶、浴缸一应俱全。
甚至连空调都有，不过这时候都是窗机，制冷效果远不如后世常见的挂机或者立式空调。
但制冷效果不好是和几十年后比，在这年代，窗机空调可不便宜。
杨乐怡的钱不是大风刮来的，目前也没豪到能把家具全换一遍的程度，所以她想的是直接拎包入住。
至于搬家时间，杨乐怡说：“暂时不确定，估计要到三月，时间定下来会告诉你。”
“行。”
……
周一晚上，杨乐怡再次接到埃莉诺电话，《AHMM》愿意帮忙出具证明，开好后会随支票一起寄给她。
又过两天，杨乐怡收到杂志社寄来的两张支票，以及他们出具的证明。
这两笔钱到账，杨乐怡手头存款突破两万，可以全款拿下法拉盛的那套公寓。
但她和陈阿莲说好了，房子写两个人的名字，购房款也一起出，所以她还是出一万七，买完房手上能剩三千多美元。
随着两笔钱到账，买房需要的其他资料，杨乐怡也都准备好了。隔天抽出一上午，和陈阿莲、方秀英一起去见合作公寓董事会的人。
这也算是面试。
虽然陈阿莲是长辈，但因为她口
语不大好，主要是杨乐怡在聊。
说起来，这时候买房口语也是一大问题，不会说英文估计很难通过合作公寓董事会的面试。
但董事会的成员已经了解杨乐怡家的情况，他们愿意把公寓卖给她们，也是冲着杨乐怡的作家身份。
陈阿莲口语好不好，并不影响什么。
得知杨乐怡不仅是作家，学习成绩还非常优秀，去年以年级第一的成绩考入布朗克斯科学高中，董事会这些成员更加满意。
面试顺利通过，把账户里的钱划走，就开始走过户流程。
流程走得并不快，美国人办事本来就墨迹，她们买房还是共同持有股份，速度比正常全款买房慢不少。
直到春节过完，流程才走完。
这一年春节的庆祝活动比去年更盛大，人也比去年更多，老移民、新移民汇聚到一起，来观光的洋人也明显变多。
但对杨乐怡来说，今年春节和去年变化不大。
过年还是要请假，还只有可怜巴巴的两天假，杨乐怡替自己觉得心酸。
经济方面当然更宽裕，虽然买了房，但杨乐怡账户里还躺着几千美元，陈阿莲月初也刚发工资，手头还算宽裕。
母女三个买的衣服质感比去年更好，年夜饭也比去年更丰盛。
此外今年春节，杨乐怡收到的礼物也比去年多，有杂志社、出版社、经纪人送的，也有学校里关系比较好的朋友给的。
趁着过节摆摊的多，杨乐怡买了不少具有东方特色的小礼品，过完年后一一回礼。
等把礼物都送出去，二月也过了一半。
进入二月，《AHMM》销量冲得更猛，新刊首印三十万册，没到月中就卖完了。
埃莉诺告诉杨乐怡，加印定了十五万册——对这个数字，杂志社内部有争议。
部分人认为二月短，加印数量应该定得更保守，反正加印一次不够卖，还能二次加印，但印多了会砸手里。
但更多人认为，正因为二月段，首次加印才应该定高一些，毕竟，他们可能没有充足的时间进行二次加印。
何况一月刊的销量都有三十五万，二月刊销售势头更猛，只看趋势，没道理销量冲不上四十五万。
杨乐怡虽然没有杂志社的高层那么自信，但加印多对她来说不是坏事。
如果本月加印的十五万册能顺利卖完，她之前预支的稿费就能还掉大半，也许下个月，哦，阶梯稿费计算有延迟，但最晚四月，她能再次收到连载稿费支票。
随着《芝加哥庄园惨案》连载成绩一路走高，贝尔蒙特渐渐坐不住，开始了《伊利湖杀人事件》出版的预热工作。
单行本上市的时间也确定了下来，就在三月一号。
作者有话说：
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