宁希提着还散发着温热香气的点心盒子,走在京都冬日下午的街道上，心里觉得这巧合实在有些奇妙。
她之前不是没想过，同样都在京都,说不定会有碰面的机会。
但转念一想，京都城这么大,人口众多,哪能那么容易就遇上？谁知缘分就是这么巧，偏偏在她最放松、最不经意买点心的时候,就这么撞上了。
她居住的酒店位于相对安静的街区,距离她之前竞拍下的青石胡同十三号院并不算远。步行过去,也就半个小时左右的路程。
自从上次在拍卖会上拿下那个院子后，后续的手续流程都是系统在处理,她自己一直没再得空亲自来看过。
竞拍前，她也只是跟着霍文华匆匆来看过一次,当时主要看中的是它闹中取静的地理位置和胡同独有的韵味，对于院子的具体修缮和未来规划，还没来得及细想。
此刻，她忽然想起容予之前似乎随口提过,他家的澹园好像就紧挨着容氏的老宅。
而容氏老宅，似乎就在这附近一片传统的胡同保护区里。这么一想,今天在这家远近驰名的老字号点心铺门口遇到陪着老太太买东西的容予,似乎也就没那么意外了。
想通了这一点，宁希心里那点偶遇的惊讶便消散了,取而代之的是一种对京都这种盘根错节人际关系的微妙体会。
她低头看了看手中印着老字号标志的纸盒,揭开盖子一角，点心甜蜜的香气更清晰地飘了出来。她忍不住拿起一块还温热的豌豆黄送入口中，豆香清甜,入口即化，果然名不虚传。
“不愧是传承了百年的老字号，味道确实地道。”她轻声自语，享受着这份偶然得来的美味，也将刚才那场短暂的、礼貌而疏离的邂逅暂时抛在了脑后。
脚下的步子不自觉地轻快了些，朝着酒店的方向走去，心里盘算着明天再去另外几个备选地块看看。
接连几天，宁希都一直在跑开发区，冒着冬日的寒风，将她圈定的几个备选地点全都实地走访了一遍。
她看得非常仔细，不仅仅是看地块本身，更观察周边的环境、交通脉络、以及肉眼可见的发展桎梏。
有的地块位于老城区，虽然基础设施相对完善，但涉及大量居民拆迁，补偿谈判注定是场持久战，耗时耗力，不符合容氏追求效率的风格。最后，她来到了位于城市东部、目前还显得有些荒凉的京谷新区。
这里与市中心的繁华形成鲜明对比，大片平整的土地上只有零星的低矮建筑和荒地，宽阔的道路骨架已经初步铺设完成，但车流稀少，显得空空荡荡。
寒风在空旷的土地上毫无阻挡地呼啸而过，带起一阵尘土。
然而，宁希站在一片高地上，眺望着这片广袤的土地，眼睛却亮了起来。
这里几乎没有拆迁的困扰，预留了充足的发展空间。更重要的是，她最近没少买京都早报，政府未来的发展规划重心明显东移，几条规划中的地铁线路和高速连接线都将以此为核心展开。
虽然眼下看起来荒凉，但潜藏的发展动能和未来的升值空间，远非其他几个地块可比。
“就是这里了。”宁希低声自语，语气笃定。
这里能够最大程度地避免前期纠缠，快速推进科技园的建设和投产，完美契合“未来科技园”对速度和前瞻性的要求。
她在心底默默唤出系统权限，输入关键词：“京谷新区”。
【地段价值评估：潜力极高】
【预计未来五年年价值增长幅度：800%】
【建议投资类型：高新科技开发区住宅楼，办公楼】
【风险指数：中】
得到了系统的答案，宁希不再犹豫。她立刻开始着手研究京谷新区目前可供购买或投资的地块和房产。
她知道，自己必须赶在容氏正式公布选址、消息引爆市场之前，悄无声息地完成布局。这就像一场与时间赛跑的静默竞赛，抢占了先机，就等于抢占了财富的制高点。
连日来在京谷新区考察，宁希对那片土地的潜力愈发确信。只是现在京谷新区的开发商还不多，不管是科技园区还是住宅区都没有多少开发商，比当时春园五号的情况还要差一些，现在的问题就不是没钱买房了，而是有钱没房卖给她，她也只能是凑活着先挑一挑，而且不少售楼的刚过新年都还没开始上班，她想要看房也没人带她。
连着几日都没有找到适合的房产，宁希不免有些疲惫，隔日她也打算休息休息，反正也没什么事，她打算去去看看自己拍下的那个待修缮的院子，看看这个文保项目究竟是怎么回事，这玩意修好了真的能租？她怎么感觉赚不回本金……
漫步在古朴的胡同里，阳光透过光秃的枝桠洒下斑驳的光影。她凭着记忆找寻，不觉走到一处颇具规模的园林外墙边。
青砖垒砌的围墙高大而静谧，墙头覆着乌黑的瓦片，蜿蜒向前。她正抬头辨认着方向，却见前方不远处，一扇不起眼的侧门被轻轻推开。
一位穿着深青色暗纹旗袍、外罩浅灰色羊绒开衫的老夫人，在一位衣着素雅的中年女士陪同下，缓步走了出来。可不正是她前几日见到的容予奶奶。
老夫人一眼也看到了站在不远处的宁希，眼中掠过一丝恰到好处的讶异，随即化为温和的笑意：“小姑娘，又见面了，真是巧了。”
宁希立刻收敛心神，上前两步，微微躬身，态度恭敬又不失大方：“奶奶好。没想到能在这里遇见您。”
她目光快速扫过那扇低调的侧门和延伸的高墙，心中已然明了，这恐怕就是容家老宅的范围了。这么一看，两家还真是隔得近，难怪当初拍卖会的时候容予手他小时候经常溜到澹园玩耍。
“是啊，出来透透气。”容老夫人语气慈祥，目光落在宁希身上，带着长辈的关切，“你这是……在附近旅游？”这边虽然都是私人园林，但是也有不少游客走错的，所以往常院子门口都会挂禁行牌。
“我在这边看一个院子，顺便走走。”宁希回答得坦然，并未刻意隐瞒。
“这胡同里风硬，站着说话怪冷的。”老夫人语气自然，带着不容拒绝的温和力道，“我正要回去喝杯热茶歇歇，宁小姐若是不急着走，可愿进来坐坐，陪我说说话？新得了一些不错的茶，正好尝尝。”
这突如其来的邀请，让宁希有些不知所措，拒绝的话都到了嘴边，但是想着正月里，拂了长辈的邀请也不好，况且容予还是自己的老板，想了想，缓缓开口道：“能得奶奶邀请，是晚辈的荣幸。只是怕打扰了您的清净。”
“清净惯了，有时也盼着有点年轻人的生气。”老夫人笑容和煦，侧身示意，“来吧，别拘束。”
宁希便不再推辞，道了声谢，从容地跟上老夫人的步伐，迈过了那道看似寻常、却仿佛隔绝了两个世界的门槛。
宁希依言踏入慎德堂，随着老夫人穿过几重院落。回廊曲折，亭台掩映，虽在冬日，仍能想象春夏时节此处的葱茏景致。早有穿着素净的佣人悄无声息地备好了茶具与点心，在暖阁里等候。
老夫人请宁希在临窗的紫檀木扶手椅上坐下，亲自执起那把古朴的紫砂壶，为她斟了一杯橙黄透亮的茶汤，茶香顷刻间在暖阁内氤氲开来。
“尝尝这泡肉桂，看看合不合口味。”老夫人语气温和，如同对待自家晚辈。
宁希双手接过小巧的品茗杯，先观其色，再细嗅其香，然后才小口品尝，动作流畅自然，显露出良好的教养。“香气浓郁，滋味醇厚，岩韵明显，是好茶。谢谢奶奶。”
她的评价虽不似专业茶人那般术语繁多，却恰到好处，显得真诚而不卖弄。
老夫人满意地点点头，自己也慢饮了一口，状似随意地闲聊般问道：“宁小姑娘刚才说，是来看院子？可是看中了这附近的宅子？”
宁希放下茶杯，坦然回答：“是的，奶奶。之前机缘巧合，在隔壁的澹园拍下了一处小院，只是年久失修，最近才刚开始着手修缮的流程。”
她话音落下，暖阁内有一瞬极其短暂的寂静。侍立一旁的女士眼观鼻，鼻观心，神色不变。
老夫人端着茶杯的手微微一顿，随即若无其事地又饮了一口，脸上依旧是那副慈和的笑容，只是眼底深处，掠过一丝极淡的了然与……难以言喻的意味深长。
原来是她。老夫人心中恍然。
前些日子，她隐约听管家提起过，隔壁一直空置、颇为棘手的澹园终于有了新主人，手续能办得那般顺利，似乎还是容予在拍卖会插了手的。
当时她还有些好奇，是怎样的人物能让自家那个向来公私分明、不轻易为私事开口的孙子破了例。
如今谜底揭晓，竟是眼前这个姑娘。
老夫人目光再次落在宁希清秀的脸上，看着她不卑不亢、坦然自若的神态，回想起孙子提及她时，那难得流露出的欣赏与维护。如今，这姑娘又偏偏买下了与容家老宅仅一墙之隔的澹园……
这世间的事，当真只是巧合么？还是说，冥冥之中自有缘分牵引？
老夫人心中思绪微转，面上却丝毫不显，反而顺着宁希的话，以纯粹长辈关心晚辈置业的寻常口吻笑道：“哦？竟是澹园。那院子位置是极好的，就是荒废得久了些，修缮起来怕是要费不少心思。有什么需要帮忙的，或者不懂的地方，尽管开口问阿予，不用客气。”
“后续的修复工作是跟容氏合作的，容总说容氏有这方面的技术团队。”宁希笑着回应道。
老太太闻言，心中已经有了数，没有再多说什么，只是笑着道：“那挺好的。”
茶过两巡，暖阁内的气氛融洽。容老夫人正与宁希聊着一些京都旧事趣闻，门外传来了沉稳的脚步声。佣人轻轻推开门帘，低声通报：“老夫人，少爷回来了。”
话音未落，容予修长的身影便出现在暖阁门口。
大约是有些匆忙，他额前的黑色发丝被风吹得略显凌乱，却更添了几分不羁的俊朗。
容予的目光先是落在老夫人身上，带着自然而然的暖意，随即转向宁希时，明显停顿了一下，掠过一丝清晰的讶异，但那情绪很快被他收敛，只余下惯常的沉稳。
“奶奶。”他声音低沉悦耳，先向老夫人问候。
然后才看向宁希，微不可察地点了点头，算是打过招呼，语气是一贯的平和，“宁希，你也在。”
他脱下大衣，自然地交给旁边的佣人，身形挺拔地在老夫人另一侧的红木扶手椅上坐下，举止间带着世家子弟特有的从容与优雅。
宁希站起身，落落大方地回应：“容总。”她看得出容予的意外，自己心底也觉得这情形有些微妙。
容予在老夫人另一侧坐下，佣人立刻为他添上新茶。
“这还没出正月十五，公司那边让你爸操心就行，你这每天跑来跑去的，一年到头也不见休息几天。”老太太还是心疼容予太忙了，年都没过完，每天都忙得见不着人。
“这不是回来陪您老人家了。”容予笑着应了一声，然后便端起茶杯，一时之间，暖阁内除了老夫人偶尔关切地问容予几句无关紧要的话，竟陷入了一种略显生硬的沉默。
宁希跟容予倒是没有说什么，主要是好像也没什么好聊的，就算聊起来也是工作或者买房这种无趣的话题，在老太太面前聊这些好像也挺多余的，这么一想反而不知该如何开启一个轻松自然的话题。
容予目光掠过宁希手边那份卷起的地图册边缘，像是为了打破沉寂，找了个最安全的问题，语气平常地问道：“打算什么时候回海城？”
宁希捧着温热的茶杯，回答得也很自然：“手头还有些私事要处理，估计还要过一阵子。”她顿了顿，补充了一句，“最近跑了几个开发区。”
她语气坦然，并未提及任何关于京谷新区或者商业布局的字眼，恪守着职业操守和分寸感。
“看中新地方了？”容予询问了一句，宁希没有多说，但是他知道宁希十有八九是看中哪儿的房产了。
“嗯，写字楼还是住宅楼还没想好。”宁希回答的坦然，“慢慢看吧，总会有合眼缘的。”
容予“嗯”了一声，表示知晓，便没有再追问。两人之间又陷入了短暂的、客套而疏离的静默。
一旁的老夫人将两人这略显僵硬、公事公办的互动看在眼里，急在心头，面上却不显。
“好了好了，小予，你既然回来了，也别干坐着。”老夫人适时开口，打断了这微妙的气氛。
她对着容予吩咐道，“宁小姐第一次来家里做客，库里不是新得了一些上好的阿胶糕和燕窝吗？你去挑些品相好的，给宁小姐装一些带回去。女孩子家独自在外，要懂得照顾好自己。”
她又慈爱地看向宁希，“一点小心意，不许推辞。”
宁希到嘴的话，又给硬生生的憋了回去。
这明显是创造机会让他们单独相处。容予对奶奶的心思心知肚明，他有些无奈，但还是从善如流地站起身，应道：“好的，奶奶。”
最终宁希还是被容奶奶喂食了不少的点心，到后头都有些吃撑了。眼看着天色也不早了，容奶奶让容予送宁希回酒店：“女孩子一个人在外头还是要注意安全。”
宁希本意是想要拒绝的，但是收到了容予的目光，迟疑了半秒，随后站起来向容老夫人郑重道谢：“谢谢奶奶的茶和点心，打扰您这么久，我就先告辞了。”
老夫人笑着点点头：“有空常来坐。”
容予便领着宁希，一前一后走出了暖阁。穿过庭院时，冬日的寒风似乎吹散了些许在室内的尴尬。容予吩咐管家去备礼，自己则与宁希并肩走在通往大门的青石小径上。
“奶奶很喜欢你。”容予忽然开口，声音在清冷的空气中显得格外清晰。
宁希微怔，随即莞尔：“是我的荣幸。我也很喜欢奶奶。”
容予侧头看了她一眼，似乎想说什么，但最终只是淡淡颔首。
管家此时提着包装精美的礼盒过来，容予接过，亲手递给宁希：“一点补品，奶奶的心意。”
“谢谢容总，也代我再次谢谢奶奶。”宁希接过，态度恭敬。
容予将她送至大门外，看着她身影消失在胡同转角，才转身回去。暖阁里，老夫人正慢悠悠地品着茶，见他回来，抬眼问道：“送走了？”
“嗯。”容予应了一声。
老夫人放下茶杯，轻轻叹了口气，语气带着几分不易察觉的期盼：“是个好姑娘……你们年轻人，有时候也别太死板了。”
容予没有接话，只是走到窗边，看着窗外萧瑟的庭院景致，目光深邃，不知在想些什么。
第二天，宁希再次来到了京谷新区。
与前几日走马观花式的考察不同，她这次目标明确，直接找到了新区目前唯一一个已经动工、并且开始对外预售的综合性开发项目：京谷未来国际中心。
项目工地上塔吊林立，打桩机发出沉闷的轰鸣，一派热火朝天的景象。
售楼处修建得颇具现代感，与周围尚显荒凉的环境形成了鲜明对比。
宁希走进去，立刻有穿着职业套装的售楼顾问迎了上来。她没有表露太多情绪，只说是来看看投资机会。
顾问热情地介绍了整个项目的规划沙盘。宁希的目光迅速锁定在了一栋标注为“A座”的甲级写字楼，以及旁边一栋名为“悦景台”的住宅楼模型上。
“A座是我们项目的核心，定位是未来区域的商务地标，总共28层，目前预售的是中低区楼层，视野开阔，结构布局非常灵活……”顾问熟练地介绍着。
宁希一边听，一边在心里快速盘算。这栋写字楼的位置极佳，正对着规划中的中央公园，一旦科技园落地，这里必然是第一批受益的核心资产，无论是自用、出租还是未来转售，潜力巨大。但价格也确实不菲，按照目前的预售单价和最小户型面积计算，总价接近一千五百万，这几乎要掏空她目前能动用的绝大部分流动资金。
她的目光又转向那栋“悦景台”住宅楼。住宅楼的位置相对安静一些，，住宅的单价略低于写字楼，总价门槛也稍低一些，大约在八百万左右。投资住宅，风险相对更小，未来的租赁市场也更稳定，但增值空间和想象力的天花板，似乎不如那栋地标性的写字楼。
只是让宁希有点犹豫的是这一片目前的开发前景还不如春园五号，但是价格却贵了近三百万。
“这两栋，目前的销售情况如何？”宁希不动声色地问。
“实话跟您说，咨询的多，下定的少，毕竟目前这边商业氛围还没起来，很多投资者还在观望。”售楼顾问倒也没有拐弯抹角，主要是现在这片地的情况也算是一目了然，他就算再夸得天花乱坠也改变不了现在正在开发的现状。
宁希盯着沙盘上那两栋精致的模型，陷入了短暂的沉默。理智上，她知道写字楼是更具前瞻性的投资，一旦押中，回报率会非常惊人。但感性上，住宅楼更稳妥，能更快产生租金回报，缓解她的资金压力。
她手头的资金，在支付了澹园的首期修缮款和预留一部分应急储备后，勉强只够拿下其中一栋。是选择高风险高回报的写字楼，直接一步到位，还是选择更稳妥、能更快产生现金流的住宅？
这是一个关键的抉择，她需要权衡风险，说到底还是囊肿羞涩，但凡是多一点流动资金，她也不会这么被动了。